Die Landschaft des Immobilienkaufs und -verkaufs hat sich mit dem jüngsten Vergleich in einem Kartellverfahren, an dem die Patriotisch Association of Realtors (NAR) beteiligt battle, drastisch verändert.
Dieser Vergleich in Höhe von 418 Mio. Dollar, welcher am 17. August in Macht getreten ist, zielt darauf ab, dasjenige frühere System abzuschaffen, dasjenige es welcher NAR und großen Immobilienmaklern ermöglichte, sich nebst welcher Aufblähung welcher Maklerprovisionen zu verschwören.
Dieser neue Rahmen bietet sowohl Herausforderungen wie wenn schon Entwicklungsmöglichkeiten für jedes Käufer und Verkäufer.
Eine neue Wettbewerbslandschaft
Nachher dem früheren Prototyp legte welcher Multiple Itemizing Carrier (MLS) des NAR die Provisionssätze für jedes Käufer- und Verkäuferagenten stramm.
Hausverkäufer mussten mit ihrem Vermittler eine Tagessatz aushandeln, die dann im MLS veröffentlicht wurde.
Oft waren sich die Verkäufer nicht geistig, dass sie verhandeln konnten, welches dazu führte, dass Standardprovisionen berechnet wurden.
Glenn Kelman, Vorsitzender des Vorstands von Redfin, beschrieb die Verschiebung wie folgt: „Jetzt entscheidet welcher Käufer, wie viel welcher Käufermakler verdient, und welcher Verkäufer, wie viel welcher Verkäufermakler verdient. Dies ist ein neues Wettbewerbsspiel.“
Ebendiese Tapetenwechsel gibt Käufern und Verkäufern mehr Test gut die Provisionssätze und fördert den Wettbewerb unter den Maklern.
Vorübergehende Verwirrung vorprogrammiert
Da sich Vermittler und Verbraucher an solche neuen Schalten individuell einrichten, sind Unstimmigkeiten aufwärts dem Markt zu erwarten.
Claudia Cobreiro, eine Anwältin für jedes Immobilienrecht, stellte stramm, dass potenzielle Hauskäufer von den Maklern unterschiedliche Informationen erhalten könnten.
„Wenn Sie vor dem 17. August fünf Immobilienmakler angerufen nach sich ziehen, um die gleiche Frage zum Kauf eines Hauses zu stellen, nach sich ziehen Sie in vier von fünf Fällen die gleiche Replik erhalten. Jetzt werden Sie vielleicht in zwei von fünf Fällen die gleiche Replik erhalten“, sagte sie.
Ebendiese Unterschiede sind darauf zurückzuführen, dass die verschiedenen Maklerfirmen unterschiedliche Anweisungen zur Umsetzung welcher Änderungen verschenken, welches nebst Käufern und Verkäufern zu Verwirrung zur Folge haben kann.
Die Rang des Angebots von Provisionen
Unlust welcher neuen Vorschriften ist es wichtig, Hausverkäufer gut die Vorteile des Angebots von Provisionen an Käuferagenten aufzuklären.
Cobreiro betont, dass dasjenige Bieten einer Tagessatz, wenn schon wenn es nicht vorgeschrieben ist, den Wettbewerb unter den Maklern bereichern kann, die die Immobilie zeigen möchten, welches den Verkaufspreis in die Höhe treiben könnte.
Sie erklärt: „Es gehört zu den Aufgaben welcher Vermittler, solche Vorteile zu exemplifizieren, wenn sie eine Tagessatz zur Verfügung stellen, wenn schon wenn solche nicht vorgeschrieben ist.“
Verstehen von Käufer-Vermittler-Verträgen
Im Zuge dieser Änderungen zu tun sein sich Käufer mit den Käufer-Vermittler-Verträgen vertraut zeugen.
In diesen Verträgen wird die Zusammenhang zwischen einem Immobilienmakler und einem Hauskäufer definiert und im Einzelnen festgesetzt, unter welchen Bedingungen welcher Vermittler beim Kauf einer Immobilie Anspruch aufwärts eine Tagessatz hat.
Cobreiro merkt an: „Dieser Zweck dieses Formulars ist es, den Käufern mitzuteilen, dass sie für jedes ihre Tagessatz aufwärts welcher Käuferseite zuständig sind.“
In Szenarien, in denen welcher Verkäufer keine Tagessatz anbietet, zu tun sein sich die Käufer an die Bedingungen halten, die in ihren Käufer-Vermittler-Verträgen festgesetzt sind, weshalb es wichtig ist, die Dokumente gründlich zu verstehen.
Melcher rät: „Die Formulare sind so gestaltet, dass sie von den Käufern gelesen werden können und dass die Käufer sie verstehen“, und betont, wie wichtig es ist, nebst unverständlicher Sprache Fragen zu stellen.
Umarmen Sie den Wandel
Während sich welcher Immobilienmarkt an solche neuen Provisionsregeln anpasst, zu tun sein sich Käufer und Verkäufer sorgfältig in welcher Landschaft zurechtfinden.
Dies Verständnis welcher Auswirkungen welcher Regulation, einschließlich welcher potenziell größeren Verhandlungsmacht und welcher Rang von Käufer-Vermittler-Vereinbarungen, wird für jedes den Klopper entscheidend sein.
Verbraucher können die Vorteile dieses neuen Wettbewerbsumfelds voll ausschöpfen, während sie sich informieren und sich Klarheit verschaffen.
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